有抵押的房產可以網簽合同嗎

關于已經抵押的房子是否能網簽這個問題，我相信許多人都有著疑問。以下是小編為大家帶來的有抵押的房產可以網簽合同嗎，歡迎大家參考。

房產可以網簽合同嗎

有抵押的房子能網簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權益(如銀行、個人、機構均可)抵押狀態一般不影響網簽合同，只是網簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償第三方權利人的債務即可過戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。

網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

抵押狀態不影響網簽合同，也就是說房子已被抵押，仍然可以根據正常買賣行為去進行網簽。要注意的是，完成房產過戶手續則一定要撤銷抵押后才能辦理，即要清償第三方權利人的債務方可完成過戶交易。

依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

網簽的程序有哪些

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統。

3、打印經雙方確認的協議或合同。

4、雙方當事人簽字(蓋章)。

5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

網簽了沒過戶的房子業主還能做抵押嗎

房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證，網簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說，進行抵押登記，只需審查房屋是否存在權利瑕疵，產權證是否屬于抵押人，而是否網簽不屬于其審查范圍。

此案中主要是賣房人違約。對于買房者來說，未過戶的房產存在一定的交易風險，最好在合同里明確約定，如果出現權利瑕疵，賣方應承擔違約責任。

最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。