在這個快速發展的時代，貸款已經不像以前那么困難了，貸款已經成為我們生活中不可缺少的一部分。貸款的種類有很多，今天，我們要說是房屋抵押貸款的問題。以下是小編為大家帶來的房屋抵押合同如何簽訂，歡迎大家參考。

房屋抵押需要什么手續?

1、根據我國《擔保法》的相關規定，下列的房地產可以設定為抵押;

(1)抵押人的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

(3)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

2、下列房地產設定抵押：

(1)土地權;

(2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權，但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;

(3)用于、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

(4)權、使用權不明或者有爭議的房地產;

(5)依法被查封、扣押、的房地產;

(6)其他依法不得抵押的房地產。

3、房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。

4、銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價

抵押貸款申請人買房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是金融機構不把房地產成交價格作為房地產價值依據，由抵押貸款金融機構委托房地產估價機構對該房產重新估價。債務人不履行債務時，債權人要將房地產予以變賣實現它的債權，所以金融機構要了解該房地產實際價值是多少這樣才確保貸款安全。

抵押合同如何簽訂?

在個人住房貸款業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

借款合同應包括：

1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。

2、貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

房產抵押在網上可以查的到嗎?

1、網上查不到，如果買賣的話去房產交易。他如果有抵押貸款會有提示的，他需要繳清貸款才可以過戶。如果他用房產證跟你借錢你也可以去產權交易查詢他是否有抵押貸款，但是需要房主攜帶身份證和房產證才可以查詢。

2、個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權利限制狀況;權利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。只有產權人帶身份證，去房管局產籍科核檔，核檔表上的內容都很清晰，包括有沒有債務糾紛，抵押等信息都有。

3、屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，為現權利人的房屋權利記載信息，包括房屋坐落、權利人(有權人、共有權人)名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、是否有抵押、是否被查封等。