在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，貸款已經(jīng)不像以前那么困難了，貸款已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的一部分。貸款的種類有很多，今天，我們要說(shuō)是房屋抵押貸款的問題。以下是小編為大家?guī)?lái)的房屋抵押合同如何簽訂，歡迎大家參考。

房屋抵押需要什么手續(xù)?

1、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，下列的房地產(chǎn)可以設(shè)定為抵押;

(1)抵押人的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

2、下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：

(1)土地權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;

(3)用于、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);

(4)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、的房地產(chǎn);

(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。

4、銀行發(fā)放抵押貸款時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)

抵押貸款申請(qǐng)人買房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，稱為房地產(chǎn)成交價(jià)格。但是金融機(jī)構(gòu)不把房地產(chǎn)成交價(jià)格作為房地產(chǎn)價(jià)值依據(jù)，由抵押貸款金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)重新估價(jià)。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人要將房地產(chǎn)予以變賣實(shí)現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)要了解該房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值是多少這樣才確保貸款安全。

抵押合同如何簽訂?

在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

借款合同應(yīng)包括：

1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自住住房，不得挪作他用。

2、貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購(gòu)房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

房產(chǎn)抵押在網(wǎng)上可以查的到嗎?

1、網(wǎng)上查不到，如果買賣的話去房產(chǎn)交易。他如果有抵押貸款會(huì)有提示的，他需要繳清貸款才可以過戶。如果他用房產(chǎn)證跟你借錢你也可以去產(chǎn)權(quán)交易查詢他是否有抵押貸款，但是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證才可以查詢。

2、個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況;權(quán)利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。只有產(chǎn)權(quán)人帶身份證，去房管局產(chǎn)籍科核檔，核檔表上的內(nèi)容都很清晰，包括有沒有債務(wù)糾紛，抵押等信息都有。

3、屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，為現(xiàn)權(quán)利人的房屋權(quán)利記載信息，包括房屋坐落、權(quán)利人(有權(quán)人、共有權(quán)人)名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、是否有抵押、是否被查封等。