商品房團購合同的房子是大產權嗎

目前有些房地產開發商為了將房子更快的售出，也會選擇團購的方式，通過團購購買商品房的話也是可以獲得優惠降價的。但是很多人對于這類售賣房子的產權問題也不是太清楚，擔心它是小產權的房子。以下是小編為大家帶來的商品房團購合同的房子是大產權嗎，歡迎大家參考。

團購合同書的房子是大產權嗎

商品房都是大產權的，小產權房子是沒有房產證。

大產權與小產權房子的區別是什么

1、大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后，交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證，產權人是開發商，大產權證號為:京房權證_(區縣簡稱)股字第___號，開發商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續后發給買房人產權證(有些人管這叫小產權)，個人最終的房產證的號為:京房權證_(區縣簡稱)私字第___號，和大產權證區別一個是"股"一個是"私".

2、簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

3、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

4、嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

房子是小產權還是大產權應該要一開始就問清楚，跟開發商采取團購等銷售方式等是沒有關系，不是說用了團購就是大產權房了。

商品房主要分類

1、內銷商品房

指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門的審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物等。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。

2、外銷商品房

指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物等。

為了進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。