最高額房地產抵押合同
合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。這里給大家分享一些關于最高額房地產抵押合同，希望對大家有所幫助。
房地產抵押合同1
抵押人(以下簡稱甲方):________________________________________
法定代表人/負責人:____________________________________________
證件種類:________ __________證件號碼:________________________
住 所: _________________________________________________
郵政編碼:_________________ 電 話: _______________
抵押權人(以下簡稱乙方):_____________________________________ 法定代表人/負責人: _______________________________________
證件種類:________ _________ 證件號碼: ______________________
住 所: _____________________________________________________
郵政編碼:__________________電 話:_________________________
為確保債權人債權的實現,甲方將其擁有合法處分權的房地產抵押于乙方,作為編號為 的主合同項下債務履行的擔保.為明確雙方權利義務,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規之規定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本合同.
第一條 一定期間內將要連續發生的債權債務相關信息
1.1債權人 ; 1.2債務人 ; 1.3其他合同當事人 ; 1.4主債權數額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 1.5債務履行期限:自債權確定之日起 日內履行.
第二條 抵押物擔保的最高數額及議定價值
2.1抵押物擔保的最高數額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 2.2經甲乙雙方議定,本合同項下抵押物的價值為:(幣種: )
(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整.
第三條 抵押物
3.1 抵押物狀況(見下表) 抵押物名稱 房地產證號 房地產權利人 房地產用途 其 他 3.2甲乙雙方承諾已對抵押物狀況進行了認真核查,并已對下列問題予以明確:
(1)經核查,雙方已確認抵押物現狀與房地產登記簿和房地產證書記載內容一致;
(2)若甲方以建設用地使用權設定抵押權,當甲方未按建設用地出讓合同約定進行開發或違反其他有關規定,從而影響抵押權的實現時,由此產生的責任由甲乙雙方自行承擔;
(3)若抵押物(房地產)為非商品房性質或者未繳納地價的,應當在實現抵押權時補足地價.
第四條 抵押權人的債權確定情形
4.1有下列情形之一的,乙方的債權確定: (1)約定的債權確定期間屆滿;
(2)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,甲方或者乙方自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權; (3)新的債權不可能發生; (4)抵押財產被查封、扣押;
(5)主合同債務人、甲方被宣告破產或者被撤銷; (6)法律規定債權確定的其他情形.
4.2債權確定后當事人應當簽訂債權確定書.
第五條 抵押登記
5.1本合同項下的抵押物必須依法辦理抵押登記,甲乙雙方應自本合同簽訂后 日內,持本合同及有關資料到上海市房地產登記機構辦理抵押登記.
5.2本合同甲乙雙方應本著誠實信用的原則相互配合,并按照5.1的規定辦理相關手續.如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內辦妥相關手續的,該方應對另一方因此遭受的損失承擔賠償責任.
5.3雙方約定的其他事項:
第六條 甲方的權利
6.1在本合同抵押擔保范圍內的全部債權得到清償后,甲方有權從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關的由乙方保存的其他資料并依法注銷抵押登記.
6.2 抵押期間甲方享有抵押物的所有權和合理使用權.
6.3 雙方約定的其他權利___________________________________________
第七條 甲方的義務
7.1 甲方應保證抵押物上的房屋所有權、建設用地使用權沒有瑕疵,并保證提供的有關抵押物的全部產權及其他有效證明文件合法、真實、有效. 7.2 甲方在占有抵押物期間應妥善保管、合理使用抵押物,以維護抵押物的價值,并接受乙方的監督和檢查,未經乙方書面同意,甲方不得將抵押物轉讓、贈與、拆除、改建或者以其他任何不適當的方式擅自處分本合同項下的抵押物,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外.
7.3 抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執行措施的,抵押物的權屬發生爭議或受到第三人的侵害,或者抵押物發生其他不利于抵押權人抵押權實現的情形的,抵押人應當在情形發生后 日內及時通知乙方,并配合乙方落實好本合同項下主債權本息及其他一切相關費用安全償還的保障措施.
7.4 甲方在抵押期間發生失業、搬遷、個人經濟情況和信用情況發生重大變化等影響債務履行的情形時,應在變更事項發生后 日內用郵寄送達的方式告知乙方,并配合乙方落實好本合同項下主債權本息及其他一切相關費用安全償還的保障措施.
7.5 除非另有約定,甲方承擔本合同項下各項費用,包括律師服務、稅費、財產保險、公證、登記 等費用.
7.6 雙方約定的其他義務
第八條 乙方的權利
8.1 按照主合同的約定對主債權及其利息、甲方應付的其它費用進行受償.
8.2 雙方約定的其它權利__________________________________________
第九條 乙方的義務
9.1乙方應在簽訂合同之前對抵押房地產進行現場勘驗和認真調查,對其權屬、坐落、部位、現狀及權屬證書記載等有關情況了解清楚.
9.2 在本合同抵押擔保范圍內的全部債權得到清償后,乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記.乙方保管的抵押物產權或使用權憑證和其他有效證明文件,應及時退還給甲方.
9.3 妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關的其他資料,若遺失或毀損的應當負責補辦并承擔由此造成的損失.
9.4 乙方將抵押權轉移,應當通知甲方.通知方式可選擇公告方式.
9.5 雙方約定的其他義務
第十條 擔保債權的范圍和抵押權的效力
10.1 甲方擔保的主債權為主合同約定的期限內,按照約定連續發生的債權.主合同約定的期限內發生債權時,債權本金的幣種、金額、利率和債務履行期限等均以債務人和貸款人之間簽訂的具體合同、借款借據或其他憑證為準.
10.2 抵押擔保的范圍為主合同項下的主債權及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關費用以及乙方實現抵押權的一切費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、律師費、拍賣費等). 10.3 抵押權的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物.
第十一條 抵押權存續期間
抵押權的存續期間與主債權訴訟時效一致,即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止.
第十二條 抵押物毀損滅失
12.1 抵押期間,由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,價值毀損的,甲方應當及時通知乙方,并采取措施防止損失的擴大.在取得有關主管部門證明后,乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保.抵押房地產價值未減少的部分,仍作為債務的擔保.
12.2 抵押的房地產因甲方行為造成抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時,乙方有權要求甲方恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保.
12.3 雙方的其他約定
第十三條 抵押權的實現條件
抵押期間,出現下列情形之一的,乙方有權實現抵押權,并就抵押物所得價款優先受償:
(1)債務履行期屆滿后,主合同債務人未能按時履行債務或者延長的期限屆滿后仍不能履行;
(2)主合同債務人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者債務的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的; (3)甲方被依法宣告解散或破產的;
(4)甲方的行為足以使抵押物價值減少,乙方請求甲方恢復原狀或提供擔保遭到拒絕,或抵押物被司法機關等有權機關采取查封等強制措施而甲方未根據乙方的要求落實債務償還保障措施的;
(5)其他情況:
第十四條 抵押權實現方式
14.1 當出現第十三條約定的情形之一時,乙方可經下列方式實現抵押權: (1)甲方和乙方達成協議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物; (2)依照法律規定程序處理抵押物.
14.2乙方實現抵押權時,應通過專門的評估機構參照抵押權設立時的約定價格,對抵押物價值進行評估.乙方實現抵押權時不得損害主合同其他債權人的合法權益.
第十五條 抵押權的消滅
15.1抵押期間,出現下列情形之一時,抵押權消滅:
(1)抵押權因所擔保的主債權清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時,抵押權隨之消滅;
(2)抵押物因不可抗力發生毀損、滅失等情況且無代位物存在的,抵押權消滅;
(3)抵押權實現;
(4)抵押權存續期間屆滿沒有行使抵押權.
15.2 抵押雙方當事人應在抵押權消滅之日起15日內到房地產登記機構進行注銷登記.
第十六條 違約責任
16.1 在抵押合同履行過程中,甲、乙任何一方違反合同約定的義務,不履行或不完全履行合同,給對方造成經濟損失的,應承擔相應的違約責任,并應當賠償對方由此遭受的全部損失.
16.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定過抵押權等情況或提供的資料不實,采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經濟損失的,甲方應當承擔賠償責任.
第十七條
成立與生效
17.1本合同自甲、乙雙方或其授權的代表簽字或者蓋章時成立.除法律另有規定外,本合同自成立時生效.
17.2本合同生效后,合同當事人應當及時依法辦理抵押權登記手續,抵押權自登記之時起設立.
第十八條 合同的變更和解除
18.1本合同經雙方協商一致并達成書面協議可變更和解除,任何一方均不得擅自對本合同進行單方面的變更、修改或解除,但法律、法規另有規定或本合同另有約定的除外.
18.2抵押權登記后,本合同經雙方協商變更內容涉及到抵押權變更的,雙方當事人應當自合同變更之日起15日內到房地產登記管理機構進行變更登記. 18.3 抵押權登記后,本合同經雙方協商解除的,雙方當事人應當自合同解除之日起15日內到房地產登記管理機構進行注銷登記.
第十九條 爭議的解決方式
本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商的辦法解決,協商不成時雙方選擇以下第 種方式解決.
(1)提交中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會(仲裁地點為上海市),按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁;
(2)提交上海仲裁委員會(仲裁地點為上海市),按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁;
(3)向 方住所地的人民法院起訴.
第二十條 補充條款
本合同未盡事宜,由雙方按國家有關法律、法規的規定另行補充約定.補充約定不得違反法律、法規的規定和本合同的約定,不得損害第三人的合法權益.
第二十一條 合同文本
本合同一式 份,甲乙雙方、抵押登記機構及 各執一份,均具有相同的法律效力.
第二十二條 附件
合同附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.
甲方: 乙方:
法定代表人/負責人: 法定代表人/負責人: (簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
房地產抵押合同2
一、本合同只作為房地產抵押擔保使用。 二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋所有權人;抵押權人即是債權人。 四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫。 五、金額大寫樣式：壹、
一、本合同只作為房地產抵押擔保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權人;抵押權人即是債權人。
四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫。
五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。
抵 押 人：
抵押權人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
房地產抵押合同3
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：
第一條 抵押財產：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)
第二條 抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條 抵押房產的保管方式和保管責任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。
第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。
第五條 本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意并達成書面協議。
第七條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。
處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。
第八條 抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十條 違約責任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項：
第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：
代表人：
____年____月____日
乙方：
代表人：
____年____月____日