小產(chǎn)權(quán)房之所以再次進(jìn)入人們的視野，主要因?yàn)椴糠殖鞘行‘a(chǎn)權(quán)房問題突出。這里給大家分享一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，希望對(duì)大家有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同1

前不久，由國土部牽頭、14個(gè)部委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案上呈國務(wù)院，小產(chǎn)權(quán)房的清理問題再次進(jìn)入人們眼中。小產(chǎn)權(quán)房沉寂三年有余。

小產(chǎn)權(quán)房之所以再次進(jìn)入人們的視野，主要因?yàn)椴糠殖鞘行‘a(chǎn)權(quán)房問題突出。此前有媒體報(bào)道稱，經(jīng)業(yè)內(nèi)人士估算，北京市目前小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量約占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的20%左右，涉及近30萬戶家庭，主要分布在通州、順義、懷柔、昌平和密云等郊區(qū)縣;重慶屬西部大城市，外來人口多，郊區(qū)面積大，小產(chǎn)權(quán)房分布零散;鄭州市近年來面臨大規(guī)模城中村改造，而土地確權(quán)及規(guī)劃變性工作相對(duì)滯后，以致私搭濫建小產(chǎn)權(quán)房問題失控;海口則是旅游度假區(qū)，在海南國際旅游島規(guī)劃獲批后，一路上漲的房價(jià)給小產(chǎn)權(quán)房提供了市場(chǎng)。據(jù)海南省住建廳2010年底統(tǒng)計(jì)資料顯示，海口違建小產(chǎn)權(quán)房有11.5萬平方米。

如此龐大的數(shù)字面前，確實(shí)不容我們不為之關(guān)注。而讓人高興的是，在其他城市因?yàn)檫^高的房價(jià)，或者其他原因，而使得小產(chǎn)權(quán)房盛行的當(dāng)下，并且經(jīng)過市區(qū)等相關(guān)部門的努力，使沈陽小產(chǎn)權(quán)房沒有再次抬頭，現(xiàn)在想要在沈陽市區(qū)內(nèi)找到一處新開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房真的很難。

查閱沈陽小產(chǎn)權(quán)房的文案、資料，大部分的新聞都發(fā)生在2007年，最晚的一篇發(fā)生在2009年，這證明了不僅是現(xiàn)在，在過去的三年時(shí)間里，沈陽都沒有再因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房而發(fā)生過糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同2

走進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房集中地

雖然新的小產(chǎn)權(quán)房已很難找到，但說起沈陽的小產(chǎn)權(quán)房，仍有幾處是被人們所熟知的。

造化、馬三家、沙嶺、道義……這些地區(qū)因?yàn)殡x沈陽市內(nèi)較遠(yuǎn)，所以曾一度成為沈陽小產(chǎn)權(quán)房的集中地。于是為了一探小產(chǎn)權(quán)房究竟，新浪樂居編輯踏上了這片區(qū)域，新開發(fā)項(xiàng)目雖沒見到，但已成為事實(shí)的小產(chǎn)權(quán)房也仍在那里。

位于丁香屯內(nèi)的丁香湖畔新城附近就存在著幾棟年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房。沒有保安、沒有園區(qū)、沒有物業(yè)……粉色的墻體雖然是剛剛粉刷過的，但還是能看出它已經(jīng)飽受了歲月的摧殘。這樣的幾棟老樓就是當(dāng)?shù)厝硕贾赖男‘a(chǎn)權(quán)房。

走進(jìn)一家小型的中介，表示想買一間便宜的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)毫不掩飾的告訴你，最便宜的是東邊那幾棟沒有正規(guī)房證的小產(chǎn)權(quán)房。“那邊的房子便宜，你看像這個(gè)78平左右才賣24萬。”經(jīng)紀(jì)人說，現(xiàn)在沈陽這種位置的房價(jià)普遍都六、七千每平米，要想買這樣不到三千每平的房子，也只能選擇這種小產(chǎn)權(quán)房了。“其實(shí)也有房證，就是不太一樣。”說著經(jīng)紀(jì)人拿指了指旁邊一個(gè)正在辦理租房手續(xù)的人手中的綠色本子表示，小產(chǎn)權(quán)房的房證是綠色的，頒發(fā)的單位不同罷了。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同3

住戶：是不是小產(chǎn)權(quán)房沒關(guān)系

而在調(diào)查中，編輯發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)現(xiàn)象，居住在丁香湖畔新城的居民居然不知道自己家的房產(chǎn)是不是也屬于小產(chǎn)權(quán)房。

“我們現(xiàn)在也沒有房證，什么都沒有。”居住在丁香湖畔新城的王阿姨說，他們家是動(dòng)遷戶，當(dāng)初動(dòng)遷的時(shí)候，土地證、房產(chǎn)證等等相關(guān)證件都交上去了，可房子下來了，而且住了四五年了，到現(xiàn)在還沒辦過什么手續(xù)呢。“連那邊老樓那種‘綠色的房證’都沒有。”

與王阿姨這種動(dòng)遷戶不同，李女士是按照商品房購買的丁香湖畔新城的房子，但是同樣沒有房證。“當(dāng)初買的時(shí)候，說能辦下來房證的，沒說是小產(chǎn)權(quán)房啊，說手續(xù)都齊全的。”

“聽說就是差政府錢，這房子是和地方合建的，沒繳納什么土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以就辦不下來房證吧。”劉大娘是丁香屯的坐地戶，說著劉大娘小聲的跟身旁的另一位阿姨說，“聽說不是欠了兩個(gè)億還是二十個(gè)億呢。”

編輯詢問了多位業(yè)主，大家均不知道為什么沒房證，對(duì)于什么叫小產(chǎn)權(quán)房也沒有概念。“再等個(gè)一年半載的就能下來了，不過有沒有也無所謂。”另一位業(yè)主薛女士表示，房子是用來住的，就算辦不下來房證也不耽誤住，才五年的房子也不能說拆就拆了，想賣的話，簽個(gè)買賣合同就行了。“關(guān)鍵是房價(jià)便宜，不少市里面的人都在這買房子。”

隨后，編輯準(zhǔn)備向開發(fā)單位求證丁香湖畔新城是否也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但最終并未找到售樓處，詢問了很多人，也并沒有人知道開發(fā)公司是哪。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同4

業(yè)內(nèi)：小產(chǎn)權(quán)房無保障

雖然沈陽的小產(chǎn)權(quán)房沒有“蒸蒸日上”，但讓人憂心的是，人們對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的“無知”。沈陽市房產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長韓忠義曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證書，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、受益等權(quán)利，不能辦理過戶手續(xù)。同樣，也不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣抵押、流轉(zhuǎn)。若遇到國家征地、動(dòng)遷，購房人的利益很難保障。

沈陽某律師事務(wù)所高律師也明確表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售;由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有向國家交納土地出讓金等稅費(fèi)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，這類房子實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，國家一旦征收土地，購房人將因無土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而無法獲得補(bǔ)償。城市居民購買這樣的房屋不受法律保護(hù)。