存量房是什么和存量房買(mǎi)賣(mài)合同

存量房買(mǎi)賣(mài)合同是什么?存量房買(mǎi)賣(mài)需要提交哪些材料?存量房如何買(mǎi)賣(mài)?以下是小編為大家?guī)?lái)的存量房是什么和存量房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家參考。

存量房是什么

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。比如二手房的買(mǎi)賣(mài)，就是存量房的交易，屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。

與存量房相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。新開(kāi)發(fā)的商品房銷(xiāo)售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場(chǎng)。

所謂存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

存量房就是暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子。

存量房的買(mǎi)賣(mài)

存量房買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買(mǎi)賣(mài)。存量房的買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

存量房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)登記時(shí)需提交的材料

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

3、房屋權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

5、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)

存量房買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的，需提交下列材料：

1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

2、上級(jí)主管部門(mén)或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)

4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。

存量房買(mǎi)賣(mài)交驗(yàn)的材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū))

2、登記收件收據(jù)

存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)項(xiàng)目

受讓方承擔(dān)：契稅，房屋權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅。

出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

存量房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：

買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，共同信守。

條 甲方房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____字第　____號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____字第____號(hào)。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。

第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))____________元。

第三條 本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫(xiě))______________給甲方，余款人民幣(大寫(xiě))____________在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門(mén)存欄。

第十三條 補(bǔ)充協(xié)議、附件：

1、

2、

立合同人：

賣(mài)方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼：　 　聯(lián)系電話(huà)：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話(huà)：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話(huà)：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話(huà)：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號(hào)碼： 　聯(lián)系電話(huà)：

簽訂時(shí)間： 　年 月 日