按揭購房為什么不給購房合同

近幾年來不少人都因?yàn)橘彿窟@件事情而發(fā)愁，購房方面上，雖然在各種情況上都會出現(xiàn)，但如若一一的應(yīng)對自如，其實(shí)也并不算很大的事情，但如若是按揭的情況中發(fā)生了很多問題，在處理方面，也就不會那么簡單了，合同方面的問題更是一種很難處理的點(diǎn)，那么按揭購房為什么不給購房合同?按揭購房如何辦理?以下是小編為大家?guī)淼陌唇屹彿繛槭裁床唤o購房合同，歡迎大家參考。

為什么不給購房合同

這是屬于違法的，付了首付，貸了款，開發(fā)商不給合同的情況，在購房者購買期房中也是比較常見的問題。銷售總是用各種理由告知購房者，現(xiàn)在沒有合同等等，而購房者并不知道其中的真正原尾。

1、其實(shí)開發(fā)商不給購房合同，對于購房者來說，是一件比較危險的事情。

2、如果沒有給購房合同，可以向開發(fā)商索要，如果短時間內(nèi)確實(shí)沒有原件，也可以要求其提供復(fù)印件并在上面加蓋，“本件與原件核對無異”的印章，如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

3、因?yàn)楦鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售時房地產(chǎn)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。另根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的相關(guān)規(guī)定，買受人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購房合同是在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成一致的協(xié)議。

按揭購房如何辦理

1、選擇房產(chǎn)：確認(rèn)所選擇的房產(chǎn)開放商是否獲得銀行支持，來保證按揭買房貸款的順利進(jìn)行。

2、辦理按揭買房貸款申請：向銀行了解銀行關(guān)于申請按揭買房貸款的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料及法律文件，填寫按揭買房貸款的申請書。

3、簽訂購房合同：銀行收到資料后，經(jīng)審核后確認(rèn)其符合按揭買房貸款的條件，發(fā)布同意按揭買房貸款的通知，購房者可簽訂購房合同。

4、簽訂按揭合同：簽訂購房合同后，持繳納放款的憑證、所需資料，到開發(fā)商與銀行簽訂按揭買房貸款合同，明確按揭買房貸款數(shù)額、年期、利率等。

5、辦理抵押登記：持按揭買房貸款合同及購房合同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

按揭購房合同范本

抵 押 人：

抵押權(quán)人：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。

第十七條 雙方商定的其它事項：

甲方(簽章)： 甲方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽定地點(diǎn)： 合同簽定時間： 年 月 日