哪些情形下出租人有權單方解除租賃合同

(1)承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。(《民法典》第七百一十一條)

(2)承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。(《民法典》第七百一十六條第二款)

(3)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(《民法典》第七百二十二條)

如何解除房屋租賃合同

解除房屋租賃合同的方法主要有三種：協議解除、約定解除、法定解除。約定解除和法定解除需要出現了約定或者法定的合同解除事由，解除權人才能刑事解除權。

根據《民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第七百三十條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

一般合同解除的法定條件

1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當事人簽署合同時不能預見、不可防止、不能克制的事情，普通指地震、臺風等，在合同的實行過程當中發作此類事情，招致房屋滅失。

2、在實行期限屆滿之前，當事人一方明白表示或者以本人的行為表示不實行主要義務。比方賣方不想賣房，并明白告知買方房子不賣了，則買方就能夠提出解除合同。

3、當事人一方遲延實行主要義務，經催告后在合理期限內仍未實行。法律快車提醒，比方賣方不辦理過戶手續，超越半年或者一年仍未辦理過戶手續，招致買方不能獲得房屋一切權證書的。

4、當事人一方遲延實行義務或者有其他違約行為致使不能完成合同目的的。

5、法律規定的其他情形。

次承租人可以代承租人向出租人支付租金嗎

可以。根據民法典第七百一十九條的規定，代為支付的租金，可沖抵次承租人應付承租人的租金。對于多付部分，還可以向承租人追償。

沒有約定租金支付時間或者約定不明確的，該怎么辦

根據民法典第七百二十一條規定，租賃期限不滿一年，自租賃期屆滿時支付;租賃期限滿一年的，應在每屆滿一年時支付;剩余租期不滿一年的，自租賃期限屆滿時支付。