簡單商品房買賣合同

時間：2025-06-05 12:12:12 新華合同范本

合同的作用是保障雙方利益、促進交易的進行、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序。優(yōu)秀的簡單商品房買賣合同要怎么寫？下面給大家整理簡單商品房買賣合同，希望對大家能有幫助。

簡單商品房買賣合同篇1

出賣方

證件名：

證件號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買受方

證件名：

證件號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

甲乙雙方通過下列方式：居間介紹，自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，基本情況如下：

1、甲方出賣房屋座落于，房屋類型，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積平方米;房屋結(jié)構(gòu)：建成年份，房屋用途為.

2、房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：.

3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況、套內(nèi)裝飾情況：

4、房屋租賃情況等說明：

5、房屋抵押情況說明：

二、房屋買賣總價款及稅費等承擔(dān)

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣總價款為人民幣元。

2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)：

3、中介費用元，由承擔(dān)。支付時間：本合同簽訂時支付%，即人民幣元，剩余部分元在甲乙雙方房屋交付時支付。

三、付款方式

甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金元，然后再按以下第項方式支付房款：

1.一次性付款。本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。

2.分期付款。

3、其它方式付款：

房款交割采用以下第項方式：甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構(gòu)交割

四、房屋過戶及交付

1、甲、乙雙方約定在年月日前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

2、雙方約定在年月日辦理房屋交付手續(xù)，由乙方對房屋進行查驗，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。

五、權(quán)屬瑕疵保證

甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán)，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金、物業(yè)服務(wù)費用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費用等，甲方均將在交易前辦妥，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜，并應(yīng)按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)交易過戶所需的稅、費。

六、對交易房屋質(zhì)量的聲明

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值向乙方支付賠償金。

七、土地使用權(quán)等的約定

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時，該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。

八、違約責(zé)任

1.本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的

2.除不可抗力因素以及國家法律、法規(guī)、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的，每遲延一天，甲方應(yīng)按乙方已付房價款的向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款，并支付上述違約金及賠償款。

3.乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的，每逾期一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的向甲方支付違約金，直到乙方付清應(yīng)付款項止。逾期天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，并在合同解除后日內(nèi)將剩余款項退還乙方。

4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的.

5.由于乙方原因，未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的，雙方同意按以下方式處理：

6.若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的，任一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費用。

九、其它約定事項：

十、爭議處理

甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理：提交舟山仲裁委員會仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案，一份送土地登記機關(guān)備案。本合同自雙方簽字起生效。

甲方乙方

甲方代理人乙方代理人

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

簡單商品房買賣合同篇2

合同雙方

甲方名稱：

地址：

乙方名稱：

地址：

本合同術(shù)語解釋

1、該項目：。

2、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

3、成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的20%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整)的客戶。

4、買賣合同：指《商品房買賣合同》

5、正式開盤：指該項目20__年11月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為20__年12月30日，開盤時甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確具體開盤時間。

6、銷售率：按已銷售面積除以總可售面積計。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等護理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于：

如下協(xié)議：

第一條：代理內(nèi)容

1、物業(yè)名稱：暫定名。

2、物業(yè)位置：。

3、代理銷售面積：總建筑面積約平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準文件為準)。

第二條：代理條件及銷售周期

本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后6個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。

自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節(jié))銷售完成45%(此部分為第一階段)，第9個月至第13個月內(nèi)完成32%(此部分為第二階段)，第14個月至16個月內(nèi)完成18%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提：高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;20__年11月底前銷售證辦理完畢;20__年11月中旬樣板間完工;20__年11月底開工;20__年2月底工程出正負零;20__年4月底封頂;20__年7月完成外立面施工;20__年10月底毛坯房交房。

第三條：合作方式

1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。

2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法，屬于正規(guī)開發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項目權(quán)屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋

3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括：立項報告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。

4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。

5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。

6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預(yù)算案。

7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

8、負責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。

9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結(jié)算手續(xù)。

10、簽發(fā)房屋進住證。

11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

12、指定專人負責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時與乙方進行溝通。

13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設(shè)進度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)進度及進行調(diào)整，應(yīng)提前30天書面通知乙方，銷售價格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。

14、甲方應(yīng)制定工程實施進度計劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應(yīng)順延。

15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。

第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1、乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用.

2、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，進行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報告。

3、嚴格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費中扣除。

4、在代理期間，乙方負責(zé)在該項目銷售現(xiàn)場處理有關(guān)銷售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。

5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設(shè)計和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。

6、乙方負責(zé)該項目有關(guān)宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執(zhí)行。

7、負責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并承擔(dān)其費用。

8、負責(zé)帶客戶看房，講解項目。

9、負責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設(shè)備及用品的購置和維護費用，承擔(dān)售樓電話費等。

10、定期、及時向甲方通報市場動態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。

11、督促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。

12、確因甲方原因，導(dǎo)致項目施工進度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應(yīng)順延。

13、負責(zé)提供小區(qū)各樓價格分層表。

14、乙方有權(quán)在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。

15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)

第六條：房屋售價

甲、乙雙方商定：本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預(yù)計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預(yù)計平均銷售價格為8200元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。

第七條：廣告及推廣費用

本項目的廣告及推廣費用預(yù)算為總銷售額的2.5%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應(yīng)本著節(jié)約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預(yù)算，但超出額度不得超過預(yù)算總額的20%，若超出預(yù)算總額的20%以上，則超出20%以上部分甲乙雙方各負擔(dān)50%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算計劃，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條：代理費用

1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^后，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費。

2、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過8400元/平方米時，甲方按照額總價部分的20%對乙方進行獎勵，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月5日前向甲方提交上月銷售報表，在5個人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的85%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的10%。該階段其余5%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段10%代理傭金甲方有權(quán)扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金的5%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的5%的保證金，其后停止收取5%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。

4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日0.2%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承擔(dān)逾期違約金。

5.在甲方與成交客戶簽訂【商品房買賣合同】后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3個工作日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

7、正式開始銷售前，甲方的關(guān)系客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶購買套數(shù)總量控制在36套之內(nèi)，其中4層的樓16套，6層的樓20套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)，則甲方支付乙方每套500元服務(wù)費;超過36套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(銷售額的1.3%)。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)5%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的0.65%作為乙方服務(wù)費。如果甲方銷售量超過總套數(shù)的5%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(銷售額的1.3%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的16個銷售月，計入乙方的銷售任務(wù)中。根據(jù)四層預(yù)計銷售均價9300元/平方米，六層銷售均價8200元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應(yīng)的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。

第九條：違約責(zé)任

1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟損失，同時在10日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟損失和扣除相應(yīng)代理傭金。

2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議：

(1)違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為。

(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來自第三方的權(quán)利要求。

(3)未經(jīng)甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經(jīng)濟損失。

(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后10日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。

(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標準的85%。解除協(xié)議的通知于送達乙方時立即生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。

3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關(guān)人員費用。

4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，造成的經(jīng)濟損失各自承擔(dān)。

第十條：爭議解決

因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行。

第十一條：綜合條款

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補充協(xié)議為準。

2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙雙方應(yīng)保守合同及項目相關(guān)商業(yè)機密，不得泄露于無關(guān)他人。

4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡單商品房買賣合同篇3

甲方:___身份證號碼___

乙方:___身份證號碼___

乙方購買甲方房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守:

一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_該宅基地登記面積共___平方...

宅基地買賣協(xié)議

出賣人：_____________________

買受人：_____________________

證人：_____________________

宅基地買賣協(xié)議協(xié)議雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____________________

身份證________________

聯(lián)系電話：______________________

買賣人：_____________________________

本人姓名：___________________

身份證________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達成如下出賣人以____________ 方式取得位于 ____________ 的地塊的土地使用權(quán) ，該地塊土地面積為 ____________ ，規(guī) 劃用途為 __________________________________________________________

1 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

該宅基地總金額人民幣 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元整

2 買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有。

3 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

4 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

6 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日

見證人(簽章)：簽于______年_____月_____日

買受人(簽章)：

簡單商品房買賣合同篇4

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

附件一(略)

附件二(略)

簡單商品房買賣合同篇5

出售方（稱甲方）：_________購買方（稱乙方）：_________第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日

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買賣合同:商品房產(chǎn)買賣合同

出售方（稱甲方）：_________

購買方（稱乙方）：_________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

（3）其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________.

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。

第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房產(chǎn)買賣合同模板

出售方（稱甲方）：_________

購買方（稱乙方）：_________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________，由甲方出售。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

（3）其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。LOcaLhOSt

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。

第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)買賣合同

出售方（稱甲方）：

地址：

電話：

購買方（稱乙方）：

姓名

性別

出生日期一九

年

月

日

國籍

身份證號碼

電話

地址

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市

地段占地面積

平方米的土地使用權(quán)，使用期限自一九

年

月

日至

年

月

日止共計

年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬

結(jié)構(gòu)，定名為

，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第

座（幢）樓

單元，建筑面積為

平方尺，占地（分攤面積

平方尺）由甲方于一九

年

月

日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為

幣

千

百

拾

萬

千

百

拾

元

角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

帳戶名稱：

帳號：

付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金（）退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

乙方所購樓宇只作

使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

第十三條本合同共

頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：

乙方：

代表人：

一九

年

月

日于深圳

買賣合同:商品房出租轉(zhuǎn)讓合同

甲方（賣方）：

地址：

乙方（買方）：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為________.

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________.

土地使用權(quán)證號為________，土地面積為________，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________.

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第________（幢）（座）____層____號房，

第________（幢）（座）____層____號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。

預(yù)售商品房批準機關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號為________.

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批準機關(guān)為________，外銷商品房許可證號為________.

第四條價格與費用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收______________，計（____幣）__________________元；

2.代收______________，計（____幣）__________________元；

3.代收______________，計（____幣）__________________元。

上述代收稅費合計（____幣）______________________元。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._______________________________________________________.

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________________.

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為（____幣）__________元。

第八條付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________）：

1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______元。

2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______元。

3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________.

第十一條交付期限。

甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

2.________________________________________________.

3.________________________________________________.

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________.

第十三條設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.________________；

2.________________；

3.________________.

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的

物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定______________公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)；

1.墻面________保修____月；

2.地面________保修____月；

3.頂棚________保修____月；

4.門窗________保修____月；

5.上水________保修____月；

6.下水________保修____月；

7.暖氣________保修____月；

8.煤氣________保修____月；

9.電路________保修____月；

10.________________保修____月；

11.________________保修____月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，（_______號劃撥土地使用權(quán)批準文件）（甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)________公證（指外銷商品房））之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

乙方（簽章）：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

簡單商品房買賣合同篇6

賣方：

立合同人

買方：

根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村____幢___室____套建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購買。

二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改[1998]第39號文件規(guī)定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實際測定的建筑面積為準。

三、甲、乙雙方必須如實申報本合同項下房地產(chǎn)成交價格;雙方議定房地產(chǎn)成交價格計人民幣_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元，雙方約定付款方式_________、付款時間____________________。

四、雙方約定房屋交會期限和方式：__________________________________________________________。

五、甲方承諾：

、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無產(chǎn)權(quán)糾紛;

、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)沒有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況;

甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示;

、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購買權(quán)的情形;

如有上述未清事項妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。

六、雙方約定，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則，本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

七、違約責(zé)任：

1、甲方違約責(zé)任：

甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：____________________________________________________________________。

2、乙方違約責(zé)任：

乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項下房價款的，雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

_____________________________________________________________________。

八、根據(jù)國家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，在辦理權(quán)屬登記時，雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的，必須簽訂書面協(xié)議;并由雙方本人會同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù)。

九、辦理本合同項下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費，按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，雙方也可另行約定。

十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)、事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。

十一、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行書面議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)，乙方因各種原因不能親自前來申領(lǐng)的，可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份，均具有同等效力。

十四、雙方約定的其他事項：

_________________________________________________________________________

甲方

法定代表人

住所：

聯(lián)系電話：

委托代理人

二o 年月日

乙方

法定代表人

住所：

聯(lián)系電話：

委托代理人

二o 年月日

簡單商品房買賣合同篇7

賣方(下稱甲方)：_________________________

買方(下稱乙方)：_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條　標的

第一款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4。

第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三款　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

第二條　價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條　定金及其處理辦法

第一款　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條　付款方式及時間

第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款　(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款　(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款　(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

第五條　(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條　房屋交付時間

第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

注意：

1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

第三款　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________

注意：

1.逾期交房的催告期不要約定太長。

2.在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

第七條　(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款　甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2.____________________________________________________________________

第八條　房屋交付標準

第一款　甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意：此處交付的標準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________________________________________________________

第四款　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________________________________________________________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

第五款　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________________________________________________________

注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________________________________________________________

第九條　工程質(zhì)量驗收

第一款　甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________________________________________________________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條　房屋交接手續(xù)

第一款　甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

第二款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條　房屋保修

第一款　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________________________________________________________

注意：此處可約定實際損失的范圍。

第三款　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條　物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條　權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán)。

2.承租人(第三人)：_________的權(quán)利。

3._________________________________________________________

注意：

1.盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2.可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

3.可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2.____________________________________________________________

第十六條　通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

第十七條　期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條　生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條　爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條　文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

第二十二條　合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1　總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2　公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：______________________________