如何辦理房產買賣合同公證
如何辦理房產買賣合同公證
1、辦理房產買賣合同公證須提交的證明資料：
(1)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。
(2)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
公司的營業執照;
法定代表人證明書及法定代表人身份證;
如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。
(3)轉讓方、受讓方為境外法人：
轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。
轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(4)房地產權證書;
(5)房產信息單;
(6)房地產買賣合同;
(7)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。
2、房屋買賣合同應包括的內容：
(1)當事人的基本情況;
(2)房屋的坐落、種類、間數、結構、質量、面積、附屬設備等;
(3)房屋價款數額、計價標準等，有國家統一價格的，應執行國家法定價格，沒有統一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;
(4)付款的時間方式等;
(5)房屋騰清及交付的日期;
(6)辦理房屋產權過戶、登記及其他手續的有關規定;
(7)違約責任;
(8)其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等;
(9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。
房產買賣合同公證有什么作用
任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
由于目前法律沒有做出相關要求，所以房產買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在房產買賣合同中約定，只有辦理房產買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則房產買賣合同是無效的。
房屋買賣合同公證的理由
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。
而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。
房產買賣合同公證的重點審查的內容
公證機關辦理房產買賣合同公證應當重點審查以下內容：
1、當事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規定，購買當地的私有房屋，買方必須具有當地戶口，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經當地房產管理部門批準;
2、賣方是否享有出賣房屋的所有權，產權有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優選購買權;
3、買賣雙方的意思表示是否真實;
4、房屋所在位置、面積、結構等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法;
5、房屋是否已設定抵押或其他擔保物權，抵押權人或擔保人是否同意出售并放棄了優先權;
6、合同條款是否完備，內容是否真實、合法，文字是否準確;
7、有關批準手續是否齊備，證明材料是否齊全;
8、買方是否具有購買能力;分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應要求買方提供必要的擔保;
9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優先權等。
在哪些情況下商品房買賣合同可以解除
(一)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項規定，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(二)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
(三)套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
(四)出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。