房屋買賣合同是否一定要是書面的

房屋買賣合同必須是書面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建筑的產權歸屬;面積差異的處理方式;解決爭議的方法;違約責任等。

簽署房屋買賣協議注意什么細節

簽訂房屋買賣合同時要注意：

1.出賣人是否取得了商品房預售的許可證明;

2.買賣雙方是否均具有相應的民事行為能力;

3.意思表示是否真實;

4.合同的內容、形式是否合法等。

房屋買賣合同起訴要多長時間

房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間，主要是審理期限方面的規定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。找法網提醒您，對于房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規定，向不動產所在的人民法院提起訴訟。

房屋買賣合同起訴的流程

1.要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局該單位的基本注冊資料。

2.書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3.提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4.舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。

5.開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6.開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

在我國哪些房屋買賣合同無效

房屋買賣合同無效的情形包括：

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認的房屋買賣合同無效

3.惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效。

4.以合法事實掩蓋非法目的房屋買賣合同無效。

5.損害國家和社會公共利益的房屋買賣合同無效。

6.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效。

7.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

8.其他違反法律 、行政法規強制性規定的其他情形。