變更購房合同名字的法律注意事項

變更購房合同名字的法律注意事項

變更購房合同名字的法律注意事項如下：

1.購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒;

2.如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方;

3.如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

4.如果購房者已經完成了網簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

購房合同更名需要多久

如果在購房合同上更名，只要當事人協商一致，就可以變更合同。如果需要向有關部門進行登記的，更正的時間按照相關法律法規規定，一般是需要十到十五個工作日。

《民法典》第五百零二條第二、三款規定，依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

購房合同變更姓名費用多少

購房合同變更姓名一般是不收取費用的，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。

購房合同變更姓名流程

購房合同變更姓名流程如下：

1.購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由。

2.購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意。

3.購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續。

4.商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

購房合同變更姓名協議是什么

購房合同變更姓名協議要寫明當事人的身份信息、變更姓名的理由、變更后合同義務的承擔、變更的時間等內容。變更購房合同姓名的時候要注意，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉讓的。還有如果沒有辦理房產證時，也是不允許轉讓的，因為房屋產權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產權登記。