如何確保租房合同協議書有效

租房合同有效的條件分別有：行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;租房合同的內容符合法律法規和公序良俗;租房合同的形式符合法律規定的要求;法定其他有效條件等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

租房合同怎么寫

租房合同應寫明當事人與房屋的基本信息;房屋用途;租賃期限;租金數額及交付方式;房屋維修責任;轉租的約定;解除合同的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃合同的期限

房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。

根據《民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

租房合同的違約認定

租房合同的違約認定：出租人不按照約定將租賃物交付承租人的;承租人不按照約定的方法租住房屋，致使房屋受到損失的;以及承租人無正當理由未支付租金的等違約情形。

《民法典》第七百零八條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

租房合同違約直接走的后果是什么

租房合同違約直接走的后果是出租人無需退還押金，如果承租人未支付相應的租金，可能面臨被起訴的風險。

根據《民法典》第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。