房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)
在訂立合同時(shí),需要遵守所有適用的中國(guó)相關(guān)法律法規(guī),以確保合同的有效性和合法性。什么樣的房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)才算是優(yōu)秀的呢?這里整理一些房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě),方便大家學(xué)習(xí)。
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇1
民間房產(chǎn)抵押一
甲方(出借人、抵押權(quán)人):身份證編號(hào):
乙方(借款人、抵押人):身份證編號(hào):
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等的基礎(chǔ)上,明確責(zé)任,恪守信用,訂立本合同,一致達(dá)成如下合同條款:
第一條:借款金額為人民幣(大寫(xiě))元整;(小寫(xiě))元。
第二條:借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,截止日期按借款期限類(lèi)推。
第三條:借款用途:不能進(jìn)行非法活動(dòng),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條:借款利率為,借款利息按月/年支付。
第五條:甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。
第六條:借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的,應(yīng)提前日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,但不可抗拒的原因除外。
第七條:乙方自愿用位于下面所訴房屋套,作為抵押向甲方,并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況如下:
坐落:;
產(chǎn)權(quán)證號(hào):;
產(chǎn)權(quán)人:;產(chǎn)權(quán)類(lèi)別;
建筑面積:;結(jié)構(gòu):;
抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權(quán)利瑕疵。
第八條:抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第九條:借款人如期履行合同,付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后,本合同即宣告終止。
第十條:本合同履行中發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛,合同各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十一條:補(bǔ)充條款:
第十二條:本合同一式份,雙方當(dāng)事人各持份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
中證人(簽章):
簽訂日期:年月日
民間房產(chǎn)抵押合同范本二
甲方(出借人、抵押權(quán)人):身份證號(hào)碼:
乙方(借款人、抵押人):身份證號(hào)碼:
抵押物財(cái)產(chǎn)共有人:身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等的基礎(chǔ)上,明確責(zé)任,恪守信用,訂立本合同,一致達(dá)成如下條款:
第一條:借款金額為人民幣(大寫(xiě))壹拾萬(wàn)圓整;(小寫(xiě))100000.00元。
第二條:借款期限為叁年。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,截止日期按借款期限類(lèi)推。
第三條:借款用途:乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),不能進(jìn)行非法活動(dòng),否則乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條:借款利率為1.5%每月,每月前5天支付。
第五條:甲方將全部借款金額按照借款人要求分二批發(fā)放借款:第一批借款貳萬(wàn)元,甲方已于二〇一五年五月十二日通過(guò)建行ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬發(fā)放給了乙方;第二批借款捌萬(wàn)元,等甲方建行車(chē)貸款下來(lái)后一次性發(fā)放給乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾萬(wàn)元統(tǒng)一借條給甲方之日起計(jì)息。
第六條:乙方自愿用下面所述房屋壹套作為抵押,并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
乙方用作抵押的房地產(chǎn)座落于:;建筑面積:_______;占地面積:____;房產(chǎn)證號(hào):___________________;土地使用權(quán)號(hào):___________________。
抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權(quán)利瑕疵。乙方將房屋抵押給甲方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,特此聲明。
第七條:抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第八條:甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后,乙方配合甲方到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交于甲方保管,如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條:抵押人在抵押物抵押期間,如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利,應(yīng)征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,并按有關(guān)法律法規(guī)辦理。
第十條:借款人如期履行合同,付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后,本合同即告終止。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù),并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。
第十一條:乙方如借款期到,未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息,則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前,在乙方按時(shí)付息的前提下,甲方不得要求乙方提前還款,否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。
第十二條:本合同履行中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,向合同簽訂地法院提起訴訟。
第十三條:本合同一式份,雙方當(dāng)事人各持一份,房管部門(mén)一份,均具有同等效力。
(以下無(wú)正文)
甲方(簽字):乙方(簽字):
年月日年月日
合同簽訂地:________
民間房產(chǎn)抵押合同范本三
甲方(出借人、抵押權(quán)人):身份證編號(hào):
乙方(借款人、抵押人):身份證編號(hào):
抵押物財(cái)產(chǎn)共有人:身份證編號(hào):
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等的基礎(chǔ)上,明確責(zé)任,恪守信用,訂立本合同,一致達(dá)成如下合同條款:
第一條:借款金額為人民幣(大寫(xiě))元整;(小寫(xiě))元。
第二條:借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,截止日期按借款期限類(lèi)推。
第三條:借款用途:不能進(jìn)行非法活動(dòng),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條:借款利率為每月,每月月末支付,但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定同期貸款四倍利率。
第五條:甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算,利隨本清。
第六條:借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的,應(yīng)提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,但不可抗拒的原因除外。
第七條:乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方,并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況如下:
坐落:;
產(chǎn)權(quán)證號(hào):;
產(chǎn)權(quán)人:;產(chǎn)權(quán)類(lèi)別;
建筑面積:;結(jié)構(gòu):;
抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權(quán)利瑕疵。
第八條:抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
第九條:甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后,本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交于甲方保管,如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條:抵押人在抵押物抵押期間,如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利,應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理。第十一條:借款人如期履行合同,付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后,本合同即告終止。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù),并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。
第十二條:乙方如借款期到,未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息,則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前,在乙方按時(shí)付息的前提下,甲方不得要求乙方提前還款,否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。
第十三條:本合同履行中發(fā)生糾紛,合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成,有權(quán)向人民法院提起訴訟。四十四條:補(bǔ)充條款:
第十五條:本合同一式份,各方當(dāng)事人各持份,公證處、房管部門(mén)各一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
20__年月日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇2
甲方:
乙方:
鑒于甲方向乙方借款____元暫時(shí)不能償還,甲方為擔(dān)保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市____區(qū)____路____號(hào)____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給甲方,以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用
第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第五條抵押期限抵押期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第四條借款利息每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人,今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權(quán)立即暫管抵押物,并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書(shū)后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項(xiàng)之規(guī)定,處分抵押物的行為無(wú)效,乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款,給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的___%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;提交仲裁委員會(huì)裁決。
第八條爭(zhēng)議未獲解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(zhǎng)抵押期限者,經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng),乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附屬文件,可以延長(zhǎng)抵押期限。
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。
甲方:
乙方:
____年__月__日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇3
抵押人(甲方):___________________________
抵押權(quán)人(乙方):_________________________
代表人:__________為確保__________年________月______日簽訂的____________(以下稱(chēng)本合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于____________________________________________,其房屋建筑面積_______m2,產(chǎn)權(quán)證號(hào):______________,土地使用權(quán)證號(hào):______________。
第二條根據(jù)本合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_(kāi)__________________;抵押期限為_(kāi)_____,自__________年________月______日至__________年________月______日止。
第三條利息(年息)______,甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。
第五條本合同生效后,甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):
1、本合同約定的還款期限已到,債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權(quán)的撤銷(xiāo):本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。
第八條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第九條違約責(zé)任
1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
___________________________________________。
第十條雙方商定的其它事項(xiàng):____________________________。
第十一條爭(zhēng)議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
__________年________月________日__________年________月________日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇4
抵押人(借款人):______________________________
地址:__________________________________________
抵押權(quán)人(貸款人):________________________銀行
地址:__________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在________年______月______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱(chēng)“貸款合同”),特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。
一、抵押物和抵押登記
1.釋義:
(1)期房——指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。
(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2.抵押權(quán):
本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購(gòu)買(mǎi)的位于___________________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元,共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
3.抵押登記:
抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。
5.抵押人在此確認(rèn),無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》,抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺,并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內(nèi),不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利:在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前,抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對(duì)抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險(xiǎn)
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值,投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在貸款沒(méi)有還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以?xún)斶€抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),方可辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇5
委托人□姓名□名稱(chēng):法定代表人:
身份證件名稱(chēng):證件號(hào)碼:
國(guó)籍:戶(hù)籍:電話:
聯(lián)系地址:郵編:
受托人□姓名□名稱(chēng):法定代表人:
身份證件名稱(chēng):證件號(hào)碼:
聯(lián)系地址:郵編:電話:
受托人□有、□無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限:年月日至年月日止。
現(xiàn)委托人委托為合法代理人,代表委托人處理坐落于之房地產(chǎn)如下事項(xiàng):
一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜;
二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜;
三、辦理上述土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記事宜;
四、辦理上述房屋所有權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記事宜;
五、辦理上述土地使用權(quán)變更登記事宜;
六、辦理上述房屋所有權(quán)變更登記事宜;
七、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜;
八、辦理上述房地產(chǎn)單方預(yù)告登記事宜;
九、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜;
十、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜;
十一、辦理上述房地產(chǎn)文件備案登記事宜;
十二、辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利注銷(xiāo)登記事宜;
十三、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證;
十四、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記證明;
十五、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記備案證明;
受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件,委托人均予以承認(rèn)。附件:
委托人□、法定代表人□
簽名:?jiǎn)挝簧w章:
年月日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇6
為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條、甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。
第二條、以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
1、房地產(chǎn)坐落:___________________________
2、地號(hào):___________________________
3、土地面積:___________________________
4、土地使用年限:___________________________
5、土地來(lái)源:___________________________
6、土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào):______________
7、國(guó)有土地使用證號(hào):___________________________
8、房屋建筑面積:___________________________
9、共有權(quán)份額:___________________________
10、房屋所有權(quán)證號(hào):___________________________
11、房屋預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)契約號(hào):_______________________
第三條、以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
1、抵押土地四至:___________________________
2、抵押土地面積:___________________________
3、抵押土地評(píng)估價(jià)值:___________________________
4、抵押房屋部位:___________________________
5、抵押房屋建筑面積:___________________________
6、抵押房屋評(píng)估總價(jià)值:___________________________
7、房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值:___________________________
8、在土地使用權(quán)抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。
第四條、甲方抵押擔(dān)保的貸款金額
(大寫(xiě))_________元,貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,貸款用途為_(kāi)_________。
第五條、甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)。
第六條、甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購(gòu)期房作抵押,在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
第七條、抵押擔(dān)保
抵押擔(dān)保的范圍:_______貸款擔(dān)保的范圍:_______
貸款金額(大寫(xiě))___________元及利息、借款人應(yīng)支付的.違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。
第八條、本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第九條、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條、抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第十一條、甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。
第十二條、抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶(hù),抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十三條、抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在___天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十四條、抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
第十五條、抵押期間,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十六條、借款合同履行期限屆滿(mǎn),借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第十七條、發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息:
1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;
3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。
第十八條、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額__________%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶(hù)中的資金予以抵銷(xiāo)。
第十九條、乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用;
2、清償借款人所欠乙方貸款利息;
3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4、支付其他費(fèi)用。
第二十條、本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十一條、其他約定事項(xiàng):______________________________________________________
第二十二條、因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn),應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條、本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條、本合同正本一式_____份,甲乙方雙方各執(zhí)_____份。副本________份。
甲方(印章):____________________乙方(公章):____________________
法定代表人(簽字):______________法定代表人(簽字):______________
____________年________月________日________年________月________日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇7
甲方(出借人):
乙方(借款人)
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整,借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條、借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止,共計(jì)個(gè)月。
第三條、乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號(hào)為,土地證為。
第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔(dān)歸還本金及利息外,還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),房屋作價(jià)元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),乙方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的&39;范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條、房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔(dān)返還本金及利息外,還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時(shí)止。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):________
_________年____月____日
_________年____月____日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇8
抵押人(下稱(chēng)借款人“甲方”):身份證號(hào):
抵押權(quán)人(下稱(chēng)貸款人“乙方”)
抵押房地產(chǎn)所有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方):
鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《》(合同編號(hào):,下稱(chēng)主合同),因債務(wù)人資金困難,無(wú)法按照主合同約定如期支付合同貨款,甲方作為債務(wù)人的法定代表人。經(jīng)甲丙雙方協(xié)商,丙方自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。
第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下:
第二條丙方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲丙雙負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲丙負(fù)責(zé)賠償。
第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán),共計(jì)人民幣元,大寫(xiě):。
第四條抵押期間丙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房產(chǎn),不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。
第五條抵押房產(chǎn)由丙方占用與管理。丙方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn),或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間,房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料,包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。
第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至月日止;抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù),又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,則按法定程序處理抵押房產(chǎn),清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索,價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第七條除非另有約定,抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用,包括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi),由甲乙雙方共同到貴陽(yáng)市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起生效。
第九條抵押期間,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方,且根據(jù)具體實(shí)際情況,變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù),并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十條借款利息及綜合費(fèi)用
1、自甲方放款日起按月計(jì)收利息和綜合費(fèi)用。
2、乙方須于每月的實(shí)際放款日對(duì)應(yīng)日前向甲方交納下一個(gè)月的借款利息和綜合費(fèi)
第十一條未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝,減損其價(jià)值或改變其用途。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十四條本合同一式陸份,甲方執(zhí)叁份,乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份,登記機(jī)關(guān)留存壹份。
甲方(簽字、捺印):乙方(簽字、捺印):
住址:住址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
日期:日期:
丙方(簽字、捺印):
聯(lián)系電話:
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇9
甲方(出借人、抵押權(quán)人):,________年月____日出生,住址:,公民身份號(hào)碼:。乙方(借款人、抵押人):,,________年____月日出生,住址:,公民身份號(hào)碼:。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商自愿簽訂本合同,以資共同遵守。第一條、借款用途:借款人因資金周轉(zhuǎn)需要向出借人借款,出借人保證出借資金是自己合法擁有的財(cái)產(chǎn),借款人保證本借款不從事違法活動(dòng)。第二條、借款金額、期限、利率借款人向出借人借款人民幣(大寫(xiě))(小寫(xiě)):元;期限共個(gè)月,自________年____月____日起至________年____月____日止(實(shí)際借款日以雙方實(shí)際交接資金的日期為準(zhǔn));借款不計(jì)利息。第三條、款項(xiàng)支付:出借人將借款以轉(zhuǎn)賬形式提供給借款人,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交接全部借款。第四條、還款方式:到期一次性還本。第五條、違約責(zé)任:1、借款人遲延違約責(zé)任(1)、如在借款到期時(shí)不能清償全部本金,自到期之日起每日按結(jié)欠本金的萬(wàn)分之六計(jì)算違約金,由借款人承擔(dān)。(2)、借款人在還款時(shí),若同時(shí)存在到期本金、違約金的,按以下順序清償:違約金、本金。2、借款人如果違約,應(yīng)承擔(dān)甲方為事先債權(quán)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。3、提前收回借款借款人喪失民事行為能力,或被宣告失蹤、死亡,抵押物被法院或其他司法機(jī)關(guān)查封、或出現(xiàn)擔(dān)保法規(guī)定的影響借款安全的因素時(shí),出借人無(wú)需另行通知,借款在上述事件發(fā)生之日提前到期,借款人應(yīng)清償全部借款本金,否則,每日按結(jié)欠本金的萬(wàn)分之六計(jì)算違約金至實(shí)際還清借款之日。第六條、有關(guān)費(fèi)用的支付:與本合同有關(guān)的費(fèi)用均由借款人支付或承擔(dān),法律另有規(guī)定的除外。第七條、為了確保上述借款的全面履行,抵押人自愿以其合法房地產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人,作為履行該合同的擔(dān)保。抵押期限為:自房地產(chǎn)辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。抵押房地產(chǎn)是位于的房地產(chǎn),房屋所有權(quán)證號(hào):;國(guó)有土地使用證號(hào):,建筑面積平方米,土地使用權(quán)取得方式出讓?zhuān)F(xiàn)用途為,他項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有設(shè)定,本抵押權(quán)人享有第壹順序抵押權(quán)。抵押登記完成后,房屋所有權(quán)證和土地證交由抵押權(quán)人保管。經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn):本合同抵押房產(chǎn)其作價(jià)(大寫(xiě))人民幣,債權(quán)初始價(jià)元整,評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的比例(即抵押率)為%。本合同主債權(quán)屬于因借款形成的債權(quán),該價(jià)值約定不能作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等價(jià)值依據(jù),土地價(jià)值不另外提供估價(jià)報(bào)告書(shū)并且不另作抵押。抵押人不能以此限制抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條、抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、違約金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、不良資產(chǎn)處置費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。第九條、有抵押期間,該房地產(chǎn)由抵押人管理、抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。在改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)(抵押人以出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、辦理順位(余額)抵押等方式處置抵押房地產(chǎn)的),應(yīng)事先征得抵押人的書(shū)面同意,未事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意的,抵押人的上述行為無(wú)效,抵押人處置抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)提前清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十條、抵押人隱瞞的房地產(chǎn)存在共有、已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封等情況的`,抵押人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十一條、本合同項(xiàng)下的借款借據(jù)及所有附件以及履行合同有關(guān)的協(xié)議等均為合同的組成部分,與合同正本具有同等法律效力。本合同一式四份,出借人(抵押權(quán)人)、借款人(抵押人)、房地產(chǎn)抵押登記處及公證處各執(zhí)一份。第十二條、本合同中的抵押條款不因借款條款的無(wú)效而無(wú)效。第十三條、合同履行過(guò)程中,需向借款人送達(dá)相關(guān)書(shū)面材料,可通過(guò)郵寄方式送達(dá),借款人確認(rèn)本人有效送達(dá)地址為,郵寄至以上地址即為送達(dá),郵件退回或拒收視為送達(dá)。
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇10
甲方:
乙方:
乙方因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請(qǐng)但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物,請(qǐng)求甲方將其所有的位于____區(qū)路號(hào)面積為平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào))為其借款合同的抵押擔(dān)保,雙方經(jīng)協(xié)商,就此達(dá)成如下協(xié)議:
一、抵押物:
____區(qū)路號(hào)面積為平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào))。
二、借款擔(dān)保:
1、借款:乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借款,單獨(dú)簽訂借款合同,借款金額不得超過(guò)甲方房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)(或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià)),如超出,超出部分甲方不在房屋價(jià)值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,借款時(shí)間不得超過(guò)年,在此時(shí)間內(nèi),如乙方還清借款后又需再次借款,未經(jīng)甲方另行書(shū)面同意,乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。
2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保,并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。
三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任:
1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方,乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。
2、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途,如改變借款用途,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。
3、借款到期后,乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利
息,如逾期還款,按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。
4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán),如由此導(dǎo)致甲方對(duì)抵押房屋所有權(quán)的喪失,乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時(shí)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價(jià)值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息,同時(shí)應(yīng)主動(dòng)或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷(xiāo),并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證,如有違反,乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。
四、其他
本協(xié)議一式二份,雙方各持一份,自各方簽字(蓋X)之日生效。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年____月____日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇11
貸款人(甲方):
借款人(乙方)1:
借款人(乙方)2:
乙方急需一筆資金作為投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其名下房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
第一條借款內(nèi)容
1、借款總金額:(大寫(xiě)):___________________(小寫(xiě)):__________________
2、借款用途:本借款用于投資的需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:自____年____月___日起至____年____月____日止。期限__________屆
滿(mǎn)之日清償。
第二條抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱(chēng):______________________(證號(hào):__________)
2、抵押坐落地址:___________________
3、抵押物價(jià)值:經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_______元。
4、抵押期限:自本生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款為止。
第三條甲乙雙方義務(wù)
(一)甲方義務(wù):
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù):
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還款。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期還款,甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物,或由乙方無(wú)條件配合甲方將房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。
第五條其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無(wú)力向甲方償付借款。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款,須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方,在雙方達(dá)成協(xié)議前,本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的'借款憑證,及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條爭(zhēng)議的解決:
本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī),若發(fā)生爭(zhēng)議:
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成,請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解;
3、調(diào)解不成,向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自即日生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):___________________
見(jiàn)證人(簽章):_____________________
訂立時(shí)間:______年________月________日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇12
抵押權(quán)人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
抵押人(債務(wù)人):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
_________年_____月_____日,甲方與乙方協(xié)議約定。乙方愿為協(xié)議的履行提供擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年____月____日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán),數(shù)額為萬(wàn)元。
第二條抵押物
乙方愿提供座落于市_________路號(hào)的_______房產(chǎn)作為乙方履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積___________平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________;土地使用證號(hào)___________。
第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與乙方履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào),由乙方配合甲方辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用乙方承擔(dān)。
第六條因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方:代表:
乙方:代表:
_______年___月___日
房產(chǎn)抵押的合同怎么寫(xiě)篇13
本合同締約人:
借款人:
地址:
電話:
身份證號(hào):
貸款人:
地址:
電話:
抵押人:
地址:
電話:
身份證號(hào):
本合同各締約人為明確各自的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任,恪守信用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《____市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及《____市房地產(chǎn)抵押條例》等規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并保證共同遵守執(zhí)行。
第一部分借貸
第一條借款種類(lèi):本借貸為民間借貸。
第二條借款用途:本合同項(xiàng)下之借款須合法使用。
第三條借款金額:借款人向貸款人借款人民幣元整(大寫(xiě):)。(大小寫(xiě)不一致時(shí),以大寫(xiě)為準(zhǔn),下同)。
第四條借款期限:本合同項(xiàng)下的借款為個(gè)月,自________年____月____日起至________年____月____日止。實(shí)際借款日以借貸雙方辦理的借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn),實(shí)際還款日相應(yīng)順延。
借款借據(jù)為本合同組成部分,與本合同具有同等效力。
貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記并取得他項(xiàng)權(quán)證當(dāng)日向借款人發(fā)放貸款。
第五條貸款利率、計(jì)息和付息方式:本合同項(xiàng)下借款期限內(nèi)的年利率為百分之,即%;利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算,總額為元整(大寫(xiě):)。
利息支付(任選一種方式):
1、第一期還息于________年____月____日前支付,第二期還息于本合同實(shí)際還款日連本償清。
2、每月的____日之前支付本月利息元。
第六條提前還款:借款人若提前全額還款,應(yīng)提前5天通知貸款人,并支付一個(gè)月利息作為違約金。
第七條合同展期:借款人若申請(qǐng)展期還款的,應(yīng)在還款期限屆滿(mǎn)前____日通知貸款人,經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)。
第八條借款人承諾:
1、保證本合同項(xiàng)下貸款不用于非法活動(dòng);
2、保證按期償還貸款本息并繳付根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)付的其他款項(xiàng);
3、對(duì)貸款人提供的有關(guān)資料給予保密;
4、借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話等事項(xiàng)時(shí),應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更之日____日內(nèi)書(shū)面通知貸款人及雙方共同委托的融資顧問(wèn);
5、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其他資料,并配合貸款人調(diào)查、審查與借款有關(guān)的個(gè)人資信、借款用途及個(gè)人還款能力等情況。
第九條貸款人承諾:
1、保證資金來(lái)源合法;
2、對(duì)借款人提供的有關(guān)資料保密;
3、對(duì)借款人按時(shí)發(fā)放貸款。
4、借款人向貸款人還清本合同規(guī)定之本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,并同時(shí)已遵守和履行本合同各項(xiàng)條款,貸款人應(yīng)約定立即解除抵押物的抵押。
第十條提前收回貸款:
貸款人無(wú)正當(dāng)理由不得提前收回貸款,如因特殊原因確需提前收回貸款的,應(yīng)提前____日書(shū)面告知借款人,利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素,貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí),隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金),而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé):
1、借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng);
2、借款人的資信狀況惡化,危及貸款資金安全的;
3、抵押物毀損或滅失,不足以合同擔(dān)保之目的,借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;
4、借款人連續(xù)兩期未償還貸款利息,經(jīng)催告后仍未履行的;
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二部分抵押
第十一條抵押物:為確保借款人全面、及時(shí)履行還款義務(wù),抵押人自愿以其獨(dú)立所有并擁有處分權(quán)的位于市區(qū)路號(hào)單元戶(hù),建筑面積平方米(產(chǎn)權(quán)證號(hào):)的合法房地產(chǎn)抵押給貸款人,作為履行本合同的擔(dān)保。
第十二條抵押價(jià)值:本合同各方確認(rèn)前,根據(jù)房屋現(xiàn)狀結(jié)合市場(chǎng)價(jià)值,抵押當(dāng)事人雙方共同認(rèn)定上述房屋價(jià)值為人民幣元整(大寫(xiě):),實(shí)際抵押額為人民幣元整(大寫(xiě):)。
第十三條抵押登記:本合同簽訂后的當(dāng)日,抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致登記不能、抵押無(wú)效或者抵押登記被撤銷(xiāo)的,借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。抵押登記完成后,他項(xiàng)權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證由貸款人領(lǐng)取并保管。
第十四條抵押擔(dān)保范圍:為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切合理費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等)。
第十五條抵押物保管:抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),保證抵押物安全、完好無(wú)損,隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。
第十六條補(bǔ)充擔(dān)保:抵押期間,無(wú)論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的,借款人或抵押人應(yīng)在____日內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十七條權(quán)利限制:抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或者以任何方式處置、設(shè)定其它負(fù)擔(dān)。經(jīng)貸款人書(shū)面同意出租或轉(zhuǎn)讓的,租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款本息。
第十八條抵押物評(píng)估:抵押物抵押期間,若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià),抵押人必須予以合作。重新估價(jià)后,抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)的,借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。
第十九條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn):如借款人不能全面、及時(shí)履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù),則抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議將抵押房產(chǎn)折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);如雙方未就上述實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
因發(fā)生本合同
第十條
第二款所述情形,貸款人提前收回貸款的,貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。
第二十條抵押條款的效力:本合同中借貸條款如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o(wú)效或者變更,不影響借貸條款其他部分的效力,也不影響抵押條款的效力,抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
第二十一條抵押注銷(xiāo):貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當(dāng)日協(xié)助抵押人到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)登記。
第三部分特別約定
第二十二條生效、變更、解除或終止:本合同自締約人簽字、經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完抵押登記后生效;于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷(xiāo)后終止。如合同需要變更或解除,應(yīng)由本合同各方共同達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前,合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記,應(yīng)由本合同各方共同辦理。本合同的變更或解除,不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利,不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決條款的效力。
第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸诒竞贤男羞^(guò)程中,貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給
第三人,但應(yīng)書(shū)面通知借款人、抵押人,借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。未征得貸款人的書(shū)面同意,借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給
第三人。
第二十四條違約責(zé)任:
1、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的,應(yīng)當(dāng)向借款人支付全部貸款本金百分之五的違約金;
2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一,致使不能根據(jù)本合同
第二十一條的約定辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)的,應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金
的違約金,并承擔(dān)由此給抵押人造成的經(jīng)濟(jì)損失;
(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù);
(2)因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不善,造成丟失、損壞,難以辦理抵押注銷(xiāo)的;
(3)未向抵押人出具書(shū)面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無(wú)法取得聯(lián)系,不能按約辦理抵押注銷(xiāo)的;
(5)其他足以影響抵押注銷(xiāo)的原因。
3、在辦理完抵押登記后,超過(guò)1____日借款人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受貸款人款項(xiàng)的,應(yīng)向貸款人承擔(dān)本合同約定的一個(gè)月利息額。
4、借款人提前歸還貸款的,按上列約定處理:
本合同借款期限在1個(gè)月或1個(gè)月內(nèi)的,應(yīng)支付1個(gè)月利息,不再承擔(dān)違約金;借款期限3個(gè)月內(nèi)的,除按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息外,應(yīng)承擔(dān)10天利息的違約金,但實(shí)際履行期限不足1個(gè)月,應(yīng)按1個(gè)月計(jì)息。借款期限3個(gè)月以上,除按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息外,應(yīng)承擔(dān)15天利息的違約金,但在最后一個(gè)月內(nèi)提前還款的,利息計(jì)算到本合同期滿(mǎn)為止,不再承擔(dān)違約金。
5、在本合同期滿(mǎn)(指實(shí)際還款日)后,如借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本金,貸款本金逾期利息按銀行同類(lèi)貸款利率4倍計(jì)算。
6、本合同期滿(mǎn)后,如借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本金,應(yīng)向貸款人支付每天萬(wàn)分之五的違約金。
第二十五條抵押人責(zé)任承擔(dān):抵押人與借款人對(duì)本合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
第二十六條費(fèi)用負(fù)擔(dān):因訂立和執(zhí)行本合同以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所可能產(chǎn)生的抵押物的估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、貸款人的律師費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用由借款人、抵押人共同承擔(dān)。
第二十七條附件效力:合同項(xiàng)下所有與本合同利害關(guān)系人簽署的附件均為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第二十八條合同爭(zhēng)議的解決:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向貸款人所在地人民法院起訴。
第二十九條合同份數(shù):本合同一式四份共頁(yè),借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)商各執(zhí)一份,并具有同等法律效力。(注:借款人與抵押人不屬同一人時(shí),抵押人與借款人同意共執(zhí)一份,由借款人領(lǐng)取并保管)。
第三十條其它約定事項(xiàng):
第三十一條締約人的意思表示:締約人對(duì)本合同的以上條款均予完全認(rèn)可,對(duì)由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明晰,無(wú)異議,無(wú)疑義。
借款人:
身份證號(hào):
抵押人:
身份證號(hào):
貸款人:
身份證號(hào):
________年____月____日訂立