隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的正規(guī)商品房買賣合同范本，歡迎大家分享。

正規(guī)商品房買賣合同范本篇1

合同登記：

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【法定代表人】姓名：

國籍：

【√身份證】號碼：

聯(lián)系地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：

國籍：

聯(lián)系地址：

郵政編碼：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為

___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。

該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)

公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二）

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾

_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千

_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米

_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取

___________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。

面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的'_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八條 交付條件與期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；

2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯€電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件；

3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。

正規(guī)商品房買賣合同范本篇2

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機(jī)：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_______【區(qū)(縣)】__________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】______單元_______號(室)該房屋所在樓層為_______層，建筑面積共_______平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條、房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_______方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條、買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：___________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的______%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條、成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣____元(小寫)，_____________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后______日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的______%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的______%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的______%，即人民幣___________元。

第五條、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過______個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過______日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的'費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后______日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條、房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條、本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：

(1)營業(yè)稅；

(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；

(3)教育費(fèi)附加；

(4)印花稅；

(5)個人所得稅；

(6)土地增值稅；

(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

(8)土地使用費(fèi)。

(9)提前還款短期貸款利息(如有)；

(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費(fèi)：

(1)印花稅；

(2)契稅；

(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

(5)《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；

(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有)；

(3)評估費(fèi)；

(4)保險費(fèi)(如有)；

(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款______%的違約金。

甲方：______________________乙方：______________________

代表人：___________________代表人：_____________________

電話：______________________電話：______________________

中介方：____________________電話：______________________

日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

正規(guī)商品房買賣合同范本篇3

出讓方（下稱甲方）： 身份證號碼：

受讓方（下稱乙方）： 身份證號碼：

中介方（下稱丙方）：

甲乙雙方就購買位于 房產(chǎn)，面積 平方（實(shí)際面積以售樓部為準(zhǔn)），達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預(yù)約單》 ，合同上標(biāo)明認(rèn)購單價為￥ 元/平方。

2、乙方自愿購買上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補(bǔ)齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預(yù)約單》后的當(dāng)天，丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶。

3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為。

4、若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，中介方退件退款。

5、甲方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣元。

6、乙方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣。

7、乙方于辦理甲方名下的.《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（差價款）]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后的當(dāng)天，丙方將此款項轉(zhuǎn)入甲方帳戶，甲方同意。

8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。

9、在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后，本協(xié)議自動失效。

10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)。

甲方（公章）：_________        乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________     法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日       _________年____月____日

正規(guī)商品房買賣合同范本篇4

甲方：

乙方；

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則達(dá)成以下協(xié)議。

乙方購買甲方之＿＿幢＿＿層＿＿號住宅，單價為＿＿＿元/m2，面積為＿＿＿＿m2，總價為＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿元整）。

一、付款時間的約定

1、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿%計（人民幣）＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

2、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿%計（人民幣）＿＿百＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

3、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的`＿＿%計（人民幣）＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

二、按揭的約定

1、乙方應(yīng)在簽定購房合同之日起＿＿＿日內(nèi)，按甲方要求將銀行所需按揭材料提供于乙方，否則視為乙方違約。

2、在按揭期間甲乙雙方應(yīng)相互配合，如因甲方原因不能辦理按揭手續(xù)視為甲方違約，如因乙方原因不能辦理按揭手續(xù)視為乙方違約。

三、＿

四、＿

五、違約責(zé)任：

1、乙方需按本合同第一條約定的時間和金額按時付清房款，否則視為違約，每逾期一天，甲方有權(quán)按未付房款總額的千分之一比例收取違約利息。

2、乙方在本合同約定付款時間內(nèi)未付清房款，甲方有權(quán)拒絕將乙方所購房產(chǎn)交付乙方使用。

3、乙方付款時間超出本協(xié)議規(guī)定的最后一期付款期限10天以上，甲方有權(quán)將乙方已付房款作為違約金予以收取，并終止購房合同，將該房產(chǎn)另行出售。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后生效。

七、此協(xié)議作為《商品房購銷合同》的有效附件，與合同具有同等

法律效力。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年月日 年月日

正規(guī)商品房買賣合同范本篇5

貸款單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

貸款單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿批準(zhǔn)，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的

規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

二、借款期限為＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

三、借款利率定為月息＿＿＿‰，每季結(jié)算一次。

四、甲方以＿＿＿＿和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。

五、＿＿＿＿＿＿為甲方的'擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第６條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第１１條的規(guī)定，付給甲方違約金。

七、其他事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

本合同正本簽章各方各執(zhí)１份，副本報各自主管上級１份。

甲方：（公章）乙方：中國人民建設(shè)銀行＿＿行（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

擔(dān)保單位：（公章）

地址：

法人代表：

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

正規(guī)商品房買賣合同范本篇6

甲方（出售方）： 乙方（團(tuán)購方）：

總則

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。

為確保乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的 項目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并以優(yōu)惠價格、團(tuán)購的方式簽訂本協(xié)議項下的商品房住宅，在甲方該建設(shè)項目取得預(yù)售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲方認(rèn)購普通商品房住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方團(tuán)購的基本情況

1.乙方接受本單位所有購房職工的委托，作為團(tuán)購商品房的唯一代表，有權(quán)處理團(tuán)購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之相關(guān)的所有事項。

2 本項目基本概況

2-1 項目位置：

2-2 項目名稱：

2-3 總用地面積：

2-4建筑面積：

2-5用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地

2-6建設(shè)周期：兩年半

2-7 其它：建筑容積率：3.47% 綠地率：33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)：598戶 停車位：約613個

3、在本協(xié)議書簽署之后，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前，乙方單位團(tuán)購人員不準(zhǔn)私自對外轉(zhuǎn)讓團(tuán)購指標(biāo)或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無效，甲方不予承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。

第二條 團(tuán)購商品房的價款

乙方團(tuán)購高層住宅的均價為 2980 元/m2，以乙方擬團(tuán)購 號樓，建筑面積約 平方米（最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），初步估算價款 萬元。

附：乙方團(tuán)購的房屋為： 三室二廳一廚二衛(wèi) ， 號樓 單元 樓 戶

第三條 團(tuán)購價款支付方式

（1） 本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團(tuán)購商品房估算總價款為總房款的%，計 八 萬元；無償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺掛機(jī)，客廳送一臺柜式空調(diào)）。

（2）團(tuán)購住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起 5 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付團(tuán)購商品房估算總價款的30%（其中包含第一次付款）；

（3）主體工程第十層墊頂時交付總房款的30%。

（4）主體全部墊頂時交總房款另30%。

（5）余款在交鑰匙時全部交清。

（6）乙方應(yīng)統(tǒng)一向團(tuán)購職工收取團(tuán)購房款，并在前款約定時間內(nèi)足額交付給甲方，否則構(gòu)成違約。

第四條 工期及工程質(zhì)量

1.乙方團(tuán)購的高層住宅工程，自甲方收到團(tuán)購首付款之日起30個月內(nèi)完工。

2.工程進(jìn)度，在20__年2月30日，正負(fù)零完工；20__年6月30日，十層封頂；20__年10月30日，主體封頂。

3.甲方應(yīng)及時向乙方通告施工進(jìn)度及乙方關(guān)注的問題。

在團(tuán)購住宅工程施工過程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，并免責(zé)：

（1）遭遇地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的、不可預(yù)見的不可抗力的直接影響；

（2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；

（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計30天以上不能施工（以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù)）；

（4）其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

4.甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》等國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第五條 簽訂《商品房買賣合同》

1.甲方取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》，向乙方發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的書面通知后，乙方應(yīng)在甲方書面通知的期限內(nèi)，組織團(tuán)購職工到指定地點(diǎn)簽署分戶的《商品房買賣合同》，乙方購房職工逾

期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認(rèn)購書中優(yōu)先認(rèn)購和價格優(yōu)惠的權(quán)利。

2.乙方團(tuán)購的房屋為毛坯房。具體交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式《商品房買賣合同》中約定的條款為準(zhǔn)，甲方依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的.商品房交付乙方購房職工使用。

3.乙方團(tuán)購房屋的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，相關(guān)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權(quán)證具體辦理時間在乙方團(tuán)購職工與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中注明。

第六條 違約責(zé)任

1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購協(xié)議約定的金額、時間繳納認(rèn)購款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付團(tuán)購總價款 3 %的違約金；逾期三十日時，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收購房款不予退還，乙方應(yīng)按團(tuán)購總價款的30%向甲方支付違約金。

3.乙方繳納團(tuán)購首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團(tuán)購面積，須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團(tuán)購面積的，本合同繼續(xù)履行。

第七條 其他

1.本協(xié)議為整體團(tuán)購協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團(tuán)購過程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項。未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購房人員簽訂《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團(tuán)購人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個工作日內(nèi)，將乙方團(tuán)購職工名單及其身份證復(fù)印件提交給甲方，作為協(xié)議附件。

3.本協(xié)議一式 貳 份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

簽約代表人：

20__年 月 日

乙方： 簽約代表人： 簽約于

正規(guī)商品房買賣合同范本篇7

甲方（以下簡稱甲方）：_________

證件號碼：_________

電話號碼：_________

乙方（以下簡稱乙方）：_________

證件號碼：_________

電話號碼：_________

甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商乙方向甲方租用商品房，現(xiàn)將具體事項達(dá)成合同如下：

一、租用商品房范圍：甲方愿將位于陳埭四境商品房三樓的房屋（三室一廳）租給乙方使用；

二、租金、押金及付款時間：每年租金人民幣壹萬捌仟元整（18000元），押金______元 ，（大寫：______），租金和押金在簽訂合同時一次性付清，次年租金或續(xù)租租金需提前壹個月付清；

三、租賃期限：從______年_____月_____日至______年_____月_____日，期限暫定______年，乙方如需解約或者不再續(xù)租，需提前兩個月以書面形式通知甲方；

四、雙方的責(zé)任及義務(wù)：

1、甲方需協(xié)調(diào)好周邊的關(guān)系，做到和睦相處；

2、甲方只負(fù)責(zé)房屋主體的安全（自然災(zāi)害不在范圍內(nèi)）與維護(hù)；

3、乙方負(fù)責(zé)支付使用期間水、電費(fèi)，水、電費(fèi)由乙方自行繳納給水電公司；

4、乙方負(fù)責(zé)所有居住人員的環(huán)境衛(wèi)生管理和安全保衛(wèi)工作，住宿人員不得大聲喧嘩、吵鬧、亂投亂丟垃圾、打架斗毆，不得影響周邊居民的生活；

5、乙方在使用期間不得從事非法活動，否則產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)；

6、乙方承租用于兒童及青少年培訓(xùn)，乙方在租賃期間的裝修及安全防護(hù)、安全宣導(dǎo)由乙方負(fù)責(zé)，安全防護(hù)必須符合行業(yè)要求，由此產(chǎn)生的'相關(guān)責(zé)任及后果均與甲方無關(guān)；

7、租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)愛護(hù)一切設(shè)備，如因過失造成租賃房屋及配套設(shè)備的損傷，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃房屋及配套設(shè)備原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；

8、如雙方不按合同要求路運(yùn)行職責(zé)和義務(wù)，雙方均有權(quán)終止合同。

五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

正規(guī)商品房買賣合同范本篇8

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項：

委托人授權(quán)＿＿＿辦理有關(guān)購買商品房＿＿＿套的各項事宜。

二、授權(quán)范圍：

１．購買的商品房共＿＿＿套，總面積在＿＿＿平方米之內(nèi)；

２．商品房的購入價應(yīng)掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之間；

３．商品房所在位置，可在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路以東，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南，＿＿＿路以北范圍之內(nèi)選購；

４．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、委托報酬：

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬＿＿＿元；如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費(fèi)＿＿＿元。

四、完成委托事項所需費(fèi)用：

根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

五、各項費(fèi)用的支付方式和期限：

委托酬金在合同簽訂后＿＿＿日之內(nèi)，先付＿＿＿％；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費(fèi)用先由受托人墊付，每季度末結(jié)算一次。

所有經(jīng)費(fèi)往來均通過銀行結(jié)算。

六、委托授權(quán)期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)：

１．委托人在合同生效之后，對受托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

２．受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

八、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：

１．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

２．依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人：（簽章） 受托人：（簽章）

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行賬號： 銀行賬號：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時間： 年 月 日

購房合同中容易忽略的關(guān)鍵點(diǎn)

現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的`一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)從發(fā)展商處拿復(fù)印件回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。

本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。