房產被抵押時租賃合同是否有效

房產被抵押時租賃合同是否有效

房產被抵押時租賃合同是否有效，需要具體分析。

符合下列條件就是有效的：

1.合同雙方具有相應的民事行為能力;

2.合同雙方意思表示真實;

3.合同的內容符合法律法規和公序良俗;

4.法定其他有效條件等。

5.抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百零五條

抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

租賃合同無效的后果

租賃合同無效的，其合同自始不具有法律效力。此時承租人有權要求出租人退還其租金與押金等財產，對于不能返還的財產，出租人應折價補償。如果當事人對于無效合同有過錯的，各自在其過錯范圍內承擔相應的違約責任。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

房屋租賃合同糾紛的訴訟時效

房屋租賃合同糾紛的訴訟時效是3年。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

申請房產抵押所需的必備材料是什么

所需資料：

1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2.購房協議書正本。

3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5.開發商的收款帳號1份。

欠款用房產抵押怎么寫

房屋抵押協議書主要包括以下內容：

1.抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。

2.被擔保債權的主要情況。

3.抵押房地產的基本情況。

4.抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。

5.抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。

6.債務人履行債務的期限。

7.抵押權滅失的條件。

8.違約責任。

9.爭議解決方式。

10.抵押合同訂立的時間與地點。

11.雙方約定的其他事項。