租賃合同的內容和形式是什么

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃期限6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，不論當事人以期限是否作了約定，都視為不定期租賃。

租賃合同當事人的權利與義務

(1)出租人的主要義務。包括：按照約定交付租賃物于承租人使用;保證租賃物符合約定的標準和用途;保持租賃物的約定品質狀態。

(2)承租人的主要義務。包括：按照約定的方法或租賃物的性質使用;妥善保管租賃物;取得出租人的同意后，承租人對租賃物進行改善或增設他物。未經出租人同意的，出租人可以要求承租人煩恢復原狀或賠償損失。承租人將租賃物轉租他人的，承租人亦應經出租人同意，按照約定期限支付租金;返還租賃物。

租賃合同的概念與特征

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特征是：租賃合同是諾成的、雙務的、有償的合同;租賃合同的標的物是特定的非消耗物;租賃合同轉移的是租賃物的用益權，而非所有權;租賃合同具有期限性和連續性，時間是租賃合同的基本要素。

租賃合同注意事項

1、注意核實房東身份信息

在簽訂住房合同時，一定要先核實房東的身份信息，因為現在很多房東都是二房東，所以在簽訂之前，先要求出示房產證和身份證，核對兩者的信息是否一致，否則自身的權益無法得到保障。還有就是轉租的情況，最好留一份原房東與前租客的租賃合同。

2、注意核對屋內設施清單

如果是單間，屋內設施比較少，所以會直接寫在合同中，例如床一張、桌子一張等等，在簽訂租賃合同的時候要核對清楚，最好將所有設施都拍照留底，以免日后退租的時候，房東以損壞家具為借口，扣留押金。

3、注意租金費用以及支付方式

租一般租房都需要押金，至于押多少付多少，以及租金的費用以及支付的方式等等都要事先協商好，然后再寫入合同中，注意口頭承諾很難成為保障自身權益的證據，所以任何條款都應該在合同中表明，尤其是費用，要有大小寫的區分。

4、注意押金退還條款

合同中要有專門一條是關于押金退還的，如果是合約到期退租的，在沒有毀壞房屋及家具的情況下，房東應該全額退還押金，如果是合約未到期，因為租客擅自退租，房東有權扣留押金。

5、注意違約責任

租賃合同是約定雙方應承擔的責任，為了保障雙方的權益，要將可能遇到的違約情況都分條列明，比如租客擅自退租、房東在租期未到時收回房子以及租客未按時交納租金等情況。

6、注意保留合同復印件

一般的租賃合同都是一式兩份，由約定雙方各持一份，如果只簽訂一張合約，記住一定要保留一份復印件，這樣在發生糾紛的時候，可以有理有據。

租賃合同中押金和保證金的區別

1、性質不同。

保證金是法定的擔保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、設定人的范圍不同。

保證金擔保只能有租客進行，而押金可以有第三人進行擔保。

3、違約后果的不同。

保證金具有保證和利用債務人履行合同的效力，承租人不履行合同義務的，無權追繳定金，房東不履行合同義務，不同于雙倍返還定金的后果，全額返還就足夠了。

4、不同的法律規定。

保證金的金額由合同當事人約定，約定數額不得超過主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力;押金的數額由當事人自行約定，并以數不清的數額為限。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。