協(xié)議離婚分割房產(chǎn)有效嗎

協(xié)議離婚分割房產(chǎn)有效嗎？協(xié)議離婚分割房產(chǎn)有效，雙方簽訂離婚協(xié)議書時(shí)，應(yīng)當(dāng)是出于真實(shí)的意思表示，下面小編帶來(lái)了協(xié)議離婚分割房產(chǎn)有效嗎，供大家參考，希望可以幫助到你!

協(xié)議離婚分割房產(chǎn)有效嗎

協(xié)議離婚分割房產(chǎn)有效。

1.離婚房產(chǎn)分割協(xié)議滿足以下條件就有效：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

(2)意思表示真實(shí)。

(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2.有以下情形的，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議無(wú)效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國(guó)家利益。

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。

(3)以合法形式掩蓋非法目的。

(4)損害社會(huì)公共利益。

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

協(xié)議離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶

協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：

1.離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2.析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。

3.準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

4.另外對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否繳納契稅的問(wèn)題，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要雙方到場(chǎng)嗎

協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要雙方到場(chǎng)。由雙方共同申請(qǐng)登記。找法網(wǎng)提醒您，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中，放棄房產(chǎn)的一方有協(xié)助另一方的法定義務(wù)，而不能由任何一方單獨(dú)來(lái)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果一方不配合導(dǎo)致過(guò)戶登記無(wú)法進(jìn)行，獲得房產(chǎn)一方可通過(guò)法律程序，持有效法律文書進(jìn)行登記。

離婚后財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議需要公證嗎

實(shí)際上，協(xié)議離婚的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在領(lǐng)取結(jié)婚證后自動(dòng)生效，無(wú)需辦理財(cái)產(chǎn)公證。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書是用于約定協(xié)議雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的法律文書，根據(jù)法律規(guī)定所訂立的協(xié)議書只要約定清楚雙方責(zé)任，分割方式比例，又無(wú)任何違法條件的應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，也就是說(shuō)只要協(xié)議符合法律規(guī)范無(wú)需公證也有法律效力。如果當(dāng)事人很想公證，也可以去公證。

辦理離婚協(xié)議公證的流程

在辦理離婚協(xié)議公證時(shí)，夫妻雙方當(dāng)事人必須本人親自到場(chǎng)，不能委托他人代理，具體的程序是：

1、審查當(dāng)事人的身份及行為能力、意思表示。

2、審查離婚雙方當(dāng)事人的基本情況及協(xié)議內(nèi)容。

(1)詢問(wèn)離婚雙方當(dāng)事人是否自愿離婚，夫妻感情是否確已破裂;

(2)審查當(dāng)事人的婚姻狀況，未成年子女是否作了妥善安排;

(3)宣傳法律，詢問(wèn)雙方當(dāng)事人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處理意見;

(4)詢問(wèn)雙方當(dāng)事人對(duì)債權(quán)債務(wù)的處理意見;

(5)詢問(wèn)雙方當(dāng)事人對(duì)探視權(quán)的約定。

3、出具離婚協(xié)議的公證書。